![Scheveningen haven.jpg](/l/library/download/urn:uuid:6522f5da-9f20-476d-b02c-99ed1a2b5821/scheveningen+haven.jpg?scaleType=6&width=1200&height=375)
Vragen over het onbreken van buitenruimten in nieuwbouwwoningen
Vragen van de leden Depla (PvdA) en Ortega-Martijn ChristenUnie) aan de minister voor Wonen, Wijken en Integratie over het ontbreken van adequate buitenruimten in nieuwbouwwoningen. (Ingezonden 13 september 2007)
1
Bent u op de hoogte van het «Jaarverslag 2006» van de Stichting VACpunt Wonen?(1)
2
Deelt u de mening dat de gegevens uit dit jaarverslag de in schriftelijke vragen geuite zorg over de realisatie van fietsenbergingen(2) bij nieuwbouwwoningen afdoende onderbouwen?
3
Stemmen de gegevens van het jaarverslag overeen met de cijfers over de aanwezigheid en plaatsing van een aparte buitenberging of garage (naar woningtype) van in 2006 verkochte woningen die in het kader van de «kwaliteitsmodule» van de Monitor Nieuwe Woningen in kaart zijn gebracht? Zo neen, in welke mate geven deze cijfers een ander beeld?
4
Deelt u de mening dat berg- en buitenruimten, met name voor het stallen van fietsen, de gebruikskwaliteit en de toekomstwaarde van een woning zo zeer ten goede komen dat als «de markt» faalt om deze te realiseren overheidsingrijpen noodzakelijk is?
5
Deelt u de mening dat het streven naar duurzaamheid en in dit kader vooral toekomstbestendigheid in de woningbouw gebaat is bij het aanbieden van goede buitenruimten?
6
Deelt u de mening dat de in het jaarverslag geschetste situatie het herinvoeren van minimumeisen met betrekking tot buitenruimte en bergruimte binnen en buiten de woning in het Bouwbesluit op zo kort mogelijke termijn rechtvaardigt? Zo ja, op welke termijn kan de Kamer een voorstel daartoe verwachten? Zo neen, waarom niet?
Bron
1 «Jaarverslag 2006», VACpunt Wonen, april
2007.
2 Aanhangsel Handelingen nr. 1837,
vergaderjaar 2006–2007.
Antwoord
Antwoord van minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie). (Ontvangen 10 oktober 2007)
1
Ja.
2
In de afgelopen periode zijn in de media diverse berichten verschenen over de realisatie van (fietsen)bergingen en buitenruimten. In deze artikelen zijn cijfers aangehaald uit onderzoeken van o.a. VACpunt Wonen, Vereniging Eigen Huis (VEH) en de 4 grote gemeenten in Nederland (4G gemeenten). De informatie uit het jaarverslag 2006 van VACpunt Wonen, en de onderzoeken van de hiervoor genoemde organisaties, onderbouwen inderdaad de door uw kamer geuite zorg over realisatie van (fietsen)bergingen bij nieuwbouwwoningen.
3
Onlangs is het onderzoeksresultaat van de Kwaliteitsmodule Monitor Nieuwe Woningen gereed gekomen. Ten behoeve van de beantwoording van de vragen van Uw kamer zijn de bevindingen t.a.v. buitenbergingen vergeleken met de onderzoeksresultaten uit onderzoeken van de bij vraag 2 genoemde organisaties. Een directe vergelijking van de cijfers, ofwel uitkomsten, uit de diverse onderzoeken is lastig gebleken, aangezien zowel de onderzoeksmethoden alsook onderwerpen van onderzoek verschillen. In het jaarverslag 2006 van VACpunt Wonen is een Top 5 van knelpunten bij o.a. woongebouwen gepresenteerd. Op plaats 2 staat het ontbreken van bergruimte of onvoldoende kwaliteit van deze voorziening. Deze Top 5 is samengesteld aan de hand van een eigen onderzoek onder de VAC-adviescommissies in het land.Het resultaat laat een score zien van knelpunten in de nieuwbouw, op basis waarvan een signaal is afgegeven richting de markt en politiek. Over aantallen woningen zonder berging of buitenruimte (naar type woningen) wordt geen informatie gegeven. In hetkader van het onderzoek Kwaliteitsmodule Nieuwe Woningen is gekeken naar de kwaliteit van ruim 40.000 nieuwbouw koopwoningen,gerealiseerd door marktpartijen. Nieuwe woningen gerealiseerd door woningcorporaties (huur en koop woningen) zijn niet meegenomen, evenmin de particuliere huurwoningen en woningen gebouwd onder particulier opdrachtgeverschap. Het onderzoek levert informatie op over woningen die verkocht zijn in 2006. Van deze woningen zijn in het kader van het onderzoek de bouwtekeningen bestudeerd. Deze woningen hoeven nog niet gebouwd of opgeleverd te zijn. Een directe vergelijking tussen de gegevens van VACpunt Wonen en de onderzoeksgegevens uit de Kwaliteitsmodule is vanwege het verschil in cijfers (ranking knelpunten resp. aantal woningen zonder berging) niet mogelijk. Eveneens wordt in de media melding gemaakt van onderzoeken van VEH onder kopers van een nieuwbouwwoning. Hieruit blijkt dat veel (potentiële) kopers behoefte hebben aan voorzieningen als een (buiten)berging en buitenruimte. De cijfers leveren echter geen directe informatie op over hoeveel nieuwbouwwoningen zonder berging of buitenruimte zijn gerealiseerd. Op het onderwerp realisatie van bergingen en buitenruimten heb ik een brief d.d. 2 april 2007 ontvangen van de gemeente Rotterdam, namens de vier grote gemeenten (G4: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht). In deze brief vragen de 4 grote gemeenten de voorschriften voor de aanwezigheid en afmetingen van buitenbergingen en buitenruimten, zoals die gold tot d.d. 1 januari 2003, weer in het Bouwbesluit op te nemen. Om een goed beeld te krijgen van de realisatie van (buiten)bergingen en buitenruimten zijn de cijfers uit het onderzoek Kwaliteitsmodule Monitor Nieuwe Woningen door mij vergeleken met de cijfers uit onderzoeken naar de kwaliteit van nieuwbouwwoningen in Amsterdam en Rotterdam. Beide gemeenten monitoren regelmatig de productie en kwaliteit van hun nieuwbouwwoningen. In het kader van het onderzoek Basiskwaliteit Woningbouw Amsterdam (BWA) van de gemeente Amsterdam worden architecten jaarlijks gevraagd of een (buiten)berging en buitenruimte in een specifiek project wordt gerealiseerd. Gemeente Rotterdam kent een vergelijkbaar project om de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te monitoren. De cijfers uit het onderzoek Kwaliteitsmonitor van gemeente Rotterdam zijn gebaseerd op de woningen waarvan in een kalenderjaar met de bouw is gestart, dus niet op de opgeleverde woningen in de verslagperiode. De Kwaliteitsmodule Monitor Nieuwe woningen rapporteert landelijke cijfers. Om een vergelijking te kunnen maken met de cijfers uit de onderzoeken van gemeente Amsterdam en Rotterdam zijn in het kader van de Kwaliteitsmodule de gegevens van de vier grote steden (G4) verzameld. Weliswaar zijn de uitgangspuntenen methoden van onderzoek verschillend, er kan op basis van de vergelijking een aantal conclusies worden getrokken. In het segment koopwoningen geldt voor appartementen, ofwel meergezinswoningen, in de grote steden dat ca. 15% (Kwaliteitsmodule*) tot ca. 22% (onderzoek Rotterdam) geen berging heeft. * In de Kwaliteitsmodule zijn geen gegevens opgenomen over koopwoningen gebouwd door of in samenwerking met de woningcorporaties. Een lager percentage kan hierdoor worden verklaard. Op grond van het onderzoek in Amsterdam blijkt verrassend genoeg het tekort aan bergingen bij eengezinswoningen groter dan bij appartementen (22% resp. 14%). Voorts blijkt uit het onderzoek van de gemeente Amsterdam dat ca. 9% van de huurwoningen in de periode aug. 2006–aug. 2007 geen eigen berging heeft, zoals destijds was voorgeschreven in het Bouwbesluit. In dezelfde periode had ca. 30% van de koopwoningen geen eigen berging. Weliswaar is het tekort bij huurwoningen groter, daartegenover staat dat huurwoningen vaker over een gemeenschappelijke berging beschikken. Het is lastig de conclusie te trekken, maar de bevinding uit het onderzoek van de Kwaliteits-module Monitor Nieuwe Woningen duidt er op dat het percentage nieuwbouwwoningen zonder berging (of garage) landelijk gezien iets lager ligt dan in de 4 grote steden.
4
Met u ben ik van mening dat de bergen buitenruimte bijdragen aan de kwaliteit van de woning. Uit onderzoek uitgevoerd door consumentenorganisaties, maar ook in opdracht van mijn eigen ministerie, blijkt dat de consument dergelijke voorzieningen wenst. Hiermee zal dit zeker van invloed zijn op de toekomstwaarde van de woning. Reden voor het schrappen van de voorschiften ten aanzien van de bergen buitenruimte destijds was vermindering van regeldruk voor burgers en bedrijven. Daarbij was het de verwachting dat de markt dit zelf zou oppakken, aangezien de consument zelf vraagt om deze (buiten)berging en buitenruimte. Op basis van onderzoek (zie ook vraag 3) blijkt nu dat de realisatie van de bergen buitenruimte achterblijft op de verwachting. Ik ben dan ook teleurgesteld in de marktwerking voor wat betreft de realisatie van deze voorzieningen. Toch vind ik dat de marktpartijen in de nieuw-bouwsector (ontwikkelaars, bouwers, woningcorporaties) verantwoordelijk zijn woningen aan te bieden die tegemoet komen aan de vraag. Derhalve roep ik deze marktpartijen op – daar waar mogelijk – deze voorzieningen ook daadwerkelijk te realiseren. Ik zal in overleg treden met de betrokken marktpartijen om hen daadwerkelijk hierop aan te spreken. Ik zal medio 2008 opnieuw meten of de marktpartijen haar verantwoordelijkheid in deze heeft genomen. Indien dan blijkt dat de realisatie van berg- en buitenruimten alsnog achterblijft op mijn verwachting, en dat marktpartijen geen noemenswaardige stappen hebben ondernomen dit te verbeteren, zal ik deze kwaliteitsvereisten opnemen in de(bouw)regelgeving.
5
De aanwezigheid van een buitenruimte (balkon, dakterras of tuin) is één van de aspecten die van belang zijn voor de kwaliteit van de woning. Mij is geen onderzoek bekend over wat de eventuele bijdrage is van de buitenruimte op de «duurzaamheid» van de woning. Hierover kan ik derhalve geen uitspraak doen. Ik kan me echter wel iets voorstellen bij «toekomstbestendigheid» van de woning. Door de aanwezigheid van een buitenruimte heeft de woningmeer flexibiliteit om in de toekomst aangepast te kunnen worden aan de nieuwe wensen en behoeften van toekomstige bewoners. Voor de prijsbepaling van de woning, en wellicht de toekomstwaarde, zijn diverse kwaliteitsaspecten van belang. Enkele belangrijke parameters zijn, in willekeurige volgorde: woonoppervlakte, inhoud van de woning, het aantal kamers, staat van onderhoud, locatie, voorzieningen in de buurt, etc. De aanwezigheid van de buitenruimte zal hiervan ook onderdeel uitmaken. Inwelke mate deze voorziening bijdraagt aan de verkoopwaarde is afhankelijk van de voorziening zelf (maatvoering) en de waardering die de markt (toekomstige koper) hieraan geeft.
6
Zie het antwoord op de vragen 3 en 4.
- Labels
- Cynthia Ortega
- Vragen
Archief > 2007 > oktober
- 31-10-2007 31-10-2007 20:40 - Esmé Wiegman bezoekt Tanzania
- 31-10-2007 31-10-2007 14:22 - Inbreng bij de Scheldeverdragen
- 31-10-2007 31-10-2007 14:13 - Inbreng bij wijziging Wet algemene Rijksbelastingen
- 31-10-2007 31-10-2007 14:00 - Arie Slob op de Antillen (3)
- 31-10-2007 31-10-2007 11:57 - Overleg over bestrijding van kinderporno op internet
- 31-10-2007 31-10-2007 10:38 - Inbreng bij wijziging Wet bezwaarplicht telecommunicatiegegevens
- 31-10-2007 31-10-2007 10:35 - Vragen over de Landelijke Palestina Conferentie
- 31-10-2007 31-10-2007 10:04 - Bijdrage debat begroting LNV
- 31-10-2007 31-10-2007 09:55 - Bijdrage debat over kindermishandeling
- 31-10-2007 31-10-2007 09:34 - ChristenUnie komt op voor het recht op sociale werkvoorziening
- 30-10-2007 30-10-2007 14:08 - Bijdrage debat wijziging WSW
- 30-10-2007 30-10-2007 13:53 - Bijdrage debat capaciteit op het spoor
- 30-10-2007 30-10-2007 13:21 - ChristenUnie vraagt door over handelsmissie en kinderarbeid India
- 29-10-2007 29-10-2007 14:23 - Vragen over de handelsmissie naar India
- 29-10-2007 29-10-2007 10:22 - Overleg over de nota 'Schoon en zuinig'
- 29-10-2007 29-10-2007 10:00 - ChristenUnie wil Guantanamo-tribunaal
- 26-10-2007 26-10-2007 21:10 - Garantiefonds als stimulans voor energie-innovaties
- 26-10-2007 26-10-2007 14:00 - Arie Slob op de Antillen (2)
- 26-10-2007 26-10-2007 13:16 - Vragen over de bewegwijzering op wegen richting Zeeuws-Vlaanderen
- 24-10-2007 24-10-2007 11:30 - Arie Slob op de Antillen
- 24-10-2007 24-10-2007 10:36 - Bijdrage debat over de OZB
- 23-10-2007 23-10-2007 16:50 - Vragen over kinderarbeid in India
- 23-10-2007 23-10-2007 15:14 - ChristenUnie wil dubbelspoor op Valleilijn
- 23-10-2007 23-10-2007 10:50 - College Nunspeet ontvangt Tweede Kamerfractie ChristenUnie
- 22-10-2007 22-10-2007 11:44 - Vragen over de spoorcapaciteit op de Valleilijn
- 19-10-2007 19-10-2007 10:02 - OV-chipkaart in alle taxi’s
- 18-10-2007 18-10-2007 15:58 - ChristenUnie eist richtlijn embryo-adoptie
- 18-10-2007 18-10-2007 15:22 - Overleg over de Milieuraad
- 18-10-2007 18-10-2007 13:11 - Overleg over schippersinternaten
- 18-10-2007 18-10-2007 13:00 - Overleg over kansspelen
- 18-10-2007 18-10-2007 12:05 - Overleg deltaplan inburgering
- 18-10-2007 18-10-2007 11:48 - Overleg over kindermishandeling
- 18-10-2007 18-10-2007 11:31 - Inbreng bij wijziging Pensioenwet
- 18-10-2007 18-10-2007 10:47 - Inbreng bij belastingplan 2008
- 18-10-2007 18-10-2007 10:41 - Inbreng bij overige fiscale maatregelen 2008
- 17-10-2007 17-10-2007 15:13 - Overleg over het SER-advies arbeidsmigratiebeleid
- 17-10-2007 17-10-2007 13:15 - ‘Laat gezin vrij in verdelen arbeid en zorg’
- 17-10-2007 17-10-2007 13:04 - Overleg over de Europese Raad
- 17-10-2007 17-10-2007 10:33 - Bijdrage debat over de basisbeurs
- 16-10-2007 16-10-2007 14:00 - Arie Slob spreekt in Residentiepauzedienst
- 16-10-2007 16-10-2007 13:50 - Bijdrage debat begroting Economische Zaken
- 16-10-2007 16-10-2007 11:09 - Vragen over het talenbeleid in de Europese Unie
- 15-10-2007 15-10-2007 14:42 - Wetgevingsoverleg LNV-begroting 2008
- 15-10-2007 15-10-2007 12:08 - Vragen over digitale televisiepakketten
- 12-10-2007 12-10-2007 17:00 - ChristenUnie blij met 'nuancering' aanpak dubbele nationaliteit
- 11-10-2007 11-10-2007 14:52 - Overleg over jeugdwerkloosheid
- 11-10-2007 11-10-2007 14:22 - Vragen over de verkoop van internationale treinkaartjes
- 11-10-2007 11-10-2007 13:16 - Inbreng bij initiatiefvoorstel verbod op seks met dieren
- 11-10-2007 11-10-2007 12:54 - Overleg over Prep Camps
- 11-10-2007 11-10-2007 12:03 - Inbreng bij wet deskundige in strafzaken
- 11-10-2007 11-10-2007 11:57 - Inbreng bij wijziging van arbeidsongeschiktheidswetten
- 11-10-2007 11-10-2007 11:51 - Bijdrage debat vertragingen A73
- 11-10-2007 11-10-2007 11:43 - Bijdrage debat buitengewone uitgaven chronisch zieken en gehandicapten
- 10-10-2007 10-10-2007 17:14 - ChristenUnie sceptisch over plannen Schiphol
- 10-10-2007 10-10-2007 14:44 - Overleg over de spoorcapaciteit
- 10-10-2007 10-10-2007 14:35 - Overleg over de Raad Algemene Zaken en Externe Betrekkingen
- 10-10-2007 10-10-2007 14:21 - Vragen over de nieuwe Indiase anti-bekeringswet
- 10-10-2007 10-10-2007 11:41 - Bijdrage debat aanbestedingen rijksoverheid
- 10-10-2007 10-10-2007 11:32 - Bijdrage debat begroting Algemene Zaken
- 09-10-2007 09-10-2007 14:30 - Overleg over het urgentieprogramma Randstad
- 09-10-2007 09-10-2007 14:29 - Bijdrage spoeddebat beveiliging Hirsi Ali in het buitenland
- 05-10-2007 05-10-2007 19:20 - No-claim maakt plaats voor eigen risico. Waarom?
- 05-10-2007 05-10-2007 16:52 - Inbreng bij Wet bevordering eigen woning bezit
- 05-10-2007 05-10-2007 14:39 - Vragen over het stoppen van de begeleide omgangsregeling
- 05-10-2007 05-10-2007 13:15 - Beperkt treinverkeer onacceptabel
- 05-10-2007 05-10-2007 11:21 - Vragen over het stoppen van de begeleide omgangsregeling
- 04-10-2007 04-10-2007 15:38 - ChristenUnie: vergelijking met ‘taliban’ ongehoord
- 04-10-2007 04-10-2007 14:36 - Inbreng over de vogelgriep
- 04-10-2007 04-10-2007 14:21 - Overleg over de deregulering van het taxivervoer
- 04-10-2007 04-10-2007 14:20 - Overleg over de Turske dienstplicht
- 04-10-2007 04-10-2007 14:19 - Bijdrage spoeddebat referendum nieuw Europees verdrag
- 04-10-2007 04-10-2007 13:26 - Overleg over de bestrijding van kinderporno op internet
- 04-10-2007 04-10-2007 12:44 - Een referendum is geen speeltje
- 04-10-2007 04-10-2007 11:34 - Overleg over de uitvoering van de WMO
- 03-10-2007 03-10-2007 18:18 - Kabinet akkoord met wensen ChristenUnie
- 03-10-2007 03-10-2007 16:12 - Overleg over de marktwerking in het stedelijk OV
- 03-10-2007 03-10-2007 16:09 - Vragen over het onbreken van buitenruimten in nieuwbouwwoningen
- 03-10-2007 03-10-2007 15:29 - Vragen over de sluiting van coffeeshops nabij scholen
- 03-10-2007 03-10-2007 14:33 - Overleg over het electronisch kinddossier
- 03-10-2007 03-10-2007 14:29 - Vragen over de spoorcapaciteit 2008
- 03-10-2007 03-10-2007 13:59 - Inbreng bij versterking patiënten,- gehandicapten- en ouderenorganisaties
- 03-10-2007 03-10-2007 13:08 - Overleg over toezicht door de inspectie van het onderwijs
- 03-10-2007 03-10-2007 09:53 - Protest tegen kinderarbeid in India
- 02-10-2007 02-10-2007 21:19 - Bijdrage Algemene Financiële Beschouwingen
- 02-10-2007 02-10-2007 16:31 - Vragen over de verdeling van de capaciteit op het spoor
- 02-10-2007 02-10-2007 16:28 - Inbreng bij wijziging Wet werk en bijstand bij langer verblijf buiten Nederland
- 02-10-2007 02-10-2007 16:25 - Inbreng bij wijziging Wet werk en bijstand
Reacties op 'Vragen over het onbreken van buitenruimten in nieuwbouwwoningen'
Geen berichten gevonden
Log in om te kunnen reageren op nieuwsberichten.